房地產(chǎn)公司的門面出租收入該如何記帳交稅

1位顧問回復(fù)2022-11-21 12:26693人看過

老師你好！房地產(chǎn)公司的暫時(shí)未出售的門面出租，租金收入該如何記帳交稅？謝謝！

專業(yè)顧問回答

: 朱中明服務(wù)年限：3客戶評(píng)分：4.8 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)顧問向TA咨詢

您好，租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，增值稅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間確定，如取得時(shí)間在2016年4月30日前，則可選擇5%的簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率計(jì)征增值稅；否則應(yīng)按照11%稅率計(jì)征增值稅。

如果該出租不動(dòng)產(chǎn)符合準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的定義，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目。

《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解》

投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16號(hào)）

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

引用資料：自貿(mào)區(qū)創(chuàng)業(yè)百科集合公司注冊(cè)、代理記帳、稅收合規(guī)、知識(shí)產(chǎn)權(quán).....所有問題

2022-11-21 13:00:01 回復(fù)

大家都在問

現(xiàn)在審計(jì)出2024年有未確認(rèn)的收入，確認(rèn)以后沒超過30萬(wàn)季度標(biāo)準(zhǔn)，不用交稅，但
現(xiàn)在審計(jì)出2024年有未確認(rèn)的收入，確認(rèn)以后沒超過30萬(wàn)季度標(biāo)準(zhǔn)，不用交稅，但是是不是要去改今年1月份征期12月的納稅申報(bào)表，把不開票收入報(bào)上您好！需要修改報(bào)表，把相應(yīng)收入申報(bào)上。
其他業(yè)務(wù)收入交不交稅的問題
老師其他業(yè)務(wù)收入有時(shí)計(jì)稅有時(shí)不計(jì)稅嗎？增值稅納稅范圍的交增值稅
民營(yíng)醫(yī)院會(huì)計(jì)免征增值稅嗎？那日常購(gòu)進(jìn)業(yè)務(wù)和收入如何處理增值稅
那日常購(gòu)進(jìn)業(yè)務(wù)和收入如何處理增值稅，要通過應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅嗎？您好，醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)收入都是免征增值稅的，相應(yīng)的，購(gòu)入的資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣，購(gòu)進(jìn)和銷售都不會(huì)存在“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅”，但是如果發(fā)生其他非醫(yī)療收入，比如說(shuō)銷售了辦公樓，這種是需要繳納增值稅的，在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的時(shí)候就和其他一般單位一樣，繳納增值稅。
小規(guī)模納稅人季度銷售額不到9萬(wàn)的，除了平時(shí)確認(rèn)收入時(shí)貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值
小規(guī)模納稅人季度銷售額不到9萬(wàn)的，除了平時(shí)確認(rèn)收入時(shí)貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅之外，還需要做什么賬務(wù)處理嗎？由于季度銷售收入不到9萬(wàn)，不用交增值稅，還要將應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。以上對(duì)問題的解答，希望能幫助到您。
關(guān)于房屋租金的涉稅問題
根據(jù)上述規(guī)定，機(jī)場(chǎng)發(fā)生了租賃行為，但未收到銷售款項(xiàng)，但是合同約定的付款日期，為索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的日期，因此應(yīng)按照合同約定的收款日期確定增值稅納稅義務(wù)。《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。
收入大于成本的部分是否要交稅，怎么交？
營(yíng)業(yè)額大于成本的差額部分，也就是利潤(rùn)，要繳納企業(yè)所得稅，季度預(yù)繳。常見稅率為25%，但根據(jù)小微企業(yè)稅收優(yōu)惠和其他稅務(wù)規(guī)定，可能有所不同。