房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)由酒店公司使用，可以采用的方式通常包括銷售、投資、租賃等方式，下面是幾種方式下涉及的主要稅種，貴公司可以結(jié)合具體數(shù)據(jù)進行測算（忽略印花稅及附加稅費）。貴公司可以增加考慮租賃方式。

方式一：出租方式

增值稅：房產(chǎn)租賃收入，涉及增值稅，按11%的稅率繳納，承租方酒店公司可以憑房地產(chǎn)開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅額，總體看沒有稅務成本產(chǎn)生

房產(chǎn)稅：出租租金收入*12%，按年計征；應出租方式改變了房產(chǎn)稅的計算方式，需考慮房產(chǎn)稅的變化

企業(yè)所得稅：租金收入計入應納稅所得額，折舊額抵減企業(yè)所得稅

不涉及土地增值稅＼契稅

方式二：投資

增值稅：以不動產(chǎn)對外投資，需要按規(guī)定繳納增值稅，接受投資方分兩年抵扣進項稅額，損失的是資金的時間價值

房產(chǎn)稅：投資之后，有增值稅的部分，房產(chǎn)稅按照投資確認的金額為原值，計算繳納房產(chǎn)稅

企業(yè)所得稅：視同銷售繳納企業(yè)所得稅，有評估增值稅，需要納稅，接受投資方相應在以后各期，通過折舊方式抵減企業(yè)所得稅，損失的是時間價值。根據(jù)《關于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅﹝2014﹞116號）第一條規(guī)定，居民企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計入相應年度的應納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

土地增值稅：需要繳納。根據(jù)財稅[2006]21號文的規(guī)定，如果被投資企業(yè)系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或投資方系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且以其建造的商品房進行投資的，應依法計算繳納土地增值稅。

契稅：接受投資方，需按規(guī)定繳納契稅，一般為３％。

該方式最終會由房地產(chǎn)公司持股酒店公司

方式三：銷售

銷售的稅務處理除企業(yè)所得稅沒有分期優(yōu)惠之外，其他基本相同，但純粹是資產(chǎn)交易，最終不涉及房地產(chǎn)公司持股酒店公司的問題。