建筑安裝成本是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中最重要的成本項(xiàng)目，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算審核中存在問題最多的項(xiàng)目，稍有不慎，就會(huì)給企業(yè)帶來較大的稅負(fù)影響。

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，可采取以下任何一種方式處理：

(一)稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以扣除;

(二)稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)(中心)、造價(jià)師事務(wù)所或其他具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的建安成本可予以扣除。

因此，建議你司認(rèn)真收集和嚴(yán)格管理好開發(fā)項(xiàng)目日常簽訂的所有合同或協(xié)議以及企業(yè)外部傳來的涉及建筑安裝業(yè)務(wù)的各類證明、批文等資料；及時(shí)辦理工程結(jié)（決）算并“齊全”取得發(fā)票；嚴(yán)格審核取得發(fā)票的真實(shí)性和合法性，對(duì)應(yīng)取得而未取得發(fā)票以及取得不符合規(guī)定的發(fā)票的，一定要提早與發(fā)票開具方溝通聯(lián)系，想盡一切辦法在清算前取得。向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料，以此證明，建安成本超過限額是真實(shí)可靠的。

只有保證了業(yè)務(wù)真實(shí)、票據(jù)合法，補(bǔ)救措施及時(shí)，才能規(guī)避在稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核時(shí)不予認(rèn)可給企業(yè)帶來較大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)和避免不必要的損失。