物業(yè)管理公司管理停車車位，并和業(yè)委會享每月的固定租位租金的稅費問題

1位顧問回復2023-07-08 17:511528人看過

物業(yè)管理公司管理停車車位，并和業(yè)委會共同分享每月的固定租位租金。錢先物業(yè)管理公司收取，然后和業(yè)委會六四分成。請問1、物業(yè)管理公司收到錢時，應該開具多大金額的發(fā)票？總額還是只是自己那部分？ 2、停車位并不屬于物業(yè)公司的資產(chǎn)，這樣物業(yè)公司的稅率是多少？

專業(yè)顧問回答

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出租2016年4月30日之前的停車位，適用稅率11%（可以選擇按5%），提供物業(yè)管理服務，一般納稅人適用稅率為6%。具體如何處理，要看各方合同的約定。

可能會出現(xiàn)以下幾種模式：

方式一：業(yè)委會將車位出租給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司再對外出租車位。此時，物業(yè)管理公司需全額向客戶開具停車費發(fā)票（轉租方式，營改增之后簽訂的，只能按11%，之前的可以選擇5%），業(yè)主委員會向物業(yè)管理公司開具發(fā)票；

方式二：業(yè)主委員會向客戶出租停車位，按5%繳納增值稅向客戶開具發(fā)票，物業(yè)管理公司收取款項作為代收代付款項處理，另外向業(yè)主委員會收取的分成部分，作為物業(yè)管理費，向業(yè)主委員會開具發(fā)票。

以上兩種方式，稅務機關認可的程度較高，但需要有配套的合同、開具相應的發(fā)票。

方式三：物業(yè)管理公司向客戶提供物業(yè)管理服務，業(yè)委會向客戶提供出租停車位服務，雙方分別按自己收取的款項繳納增值稅。該方式下，客戶收取的是兩張發(fā)票。

引用資料：徐匯注冊公司幫朋友走賬有哪些風險？會出問題嗎？

2023-07-08 18:25:01 回復

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